N00063 | Prodej novostavby 4+kk 140m2, zahrádka 174m2, suterén 19m2, dvě parkovací místa, FVE, PENB B B

Nabízím k prodeji moderní novostavbu v energetické třídě B s FVE o výkonu 6kWp - pohodlný a praktický rodinný byt o celkové ploše 139,7m2 , dispozice - 4+kk řešen ve dvou patrech s terasou, zahrádkou 174m2 a suterénem 18,7m2 s oknem do anglického dvorku. K bytu náleží dvě parkovací místa na pozemku pod uzamčením + k dispozici jedno venkovní místo pro návštěvy.
Na parcele se nachází komorní stavba – skládající se ze dvou samostatných a oddělených bytových jednotek, které obklopuje zeleň.

Dispozice: vstupní chodba s denním světlem, hala s nikou pro velkou šatní skříň + šatna s oknem, samostatná toaleta s integrovaným sprchovacím WC Aqua Clean Geberit – základní funkce přes dálkové ovládání nebo pomocí aplikace přes telefon. Do centrální obytné místnosti je vstup přes skleněné posuvné dveře do pouzdra. Denní zóna propojuje kuchyň se spíží, jídelní kout a obývací pokoj do jednoho otevřeného prostoru plného světla se vstupem na terasu a dále do prodlouženého, rozšířeného (zeleného pokoje) – zahrady, která je oddělena od ulice již vzrostlým živým plotem a poskytuje příjemné soukromí. Velká balkonová okna v obývací části stírají hranici mezi interiérem a exteriérem.
V patře jsou tři samostatné pokoje – dvě ložnice a pracovna, technická místnost s napojením pro pračku a sušičku, samostatná toaleta s integrovaným sprchovacím WC Aqua Clean Geberit. Koupelna - italská velkoformátová keramická dlažba a obklady La Ceramica odst. sand. Sprchový kout s termostatickou nástěnnou baterií, samostatně stojící vyhřívaná vana a dvě umyvadla bez přepadu na koupelnové skříňce se čtyřmi komfortními zásuvkami - dekor teakového dřeva, elektrický radiátor - nahřívač ručníků. Koupelna a toalety jsou vybaveny kvalitním zařízením od značek Hansgrohe, Hüppe, Laufen, Geberit. Koupelnový nábytek je od české firmy Dřevojas s doživotní zárukou zásuvek InnoTech s měkkým dovíráním Silent System zn.Hettich.

Všechny místnosti v patře mají výhledy z oken do korun stromů a proudí tak světlo a sluníčko ze tří světových stran, které dodává pokaždé jinou a příjemnou atmosféru.

Na stavbu byly použity nejkvalitnější materiály, v obytných částech jsou podlahy z prémiové kolekce rigidní vinylové SPC 50 plus Herringbone, design dub Cara- (100% voděodolnost, certifikát zdravotní nezávadnosti Floor Score a CE), okna a vstupní dveře - nejmodernější úzké profily – s ocelovou výztuhou Forthex, odolnost proti vloupání certifikát RC2, vynikající tepelně izolační vlastnosti, 6-ti komorový systém. Design okenních a dveřních profilů: exteriér antracit grey/ interiér bíla, vnitřní parapety bílé zn. Helopal. Video telefon zn. Hinkvision v obou patrech. Venkovní okenní stínící technika - žaluzie jsou umístěny v purenitových boxech pod omítkou, ovládané přes mobilní aplikci TaHoma, stejně jako el.vjezdová vrata přes – TaHoma. Silikonová fasádní barva Weber.

V suterénu je umístěna veškerá technologie – tepelné čerpadlo, 300l bojler, datový rozvaděč, regulace FVE.
Vytápění a ohřev vody přes tepelné čerpadlo voda vzduch v kombinaci s FVE řízené přes aplikaci LG ThinQ, FVE ušetří náklady za energie v průměru šesti měsíců v roce. Střešní FVE panely jsou natočeny na slunný jih ( instalace panelů v průběhu). Připravený kabel pro Wallbox.
V zahrádce je umístěna jímka na dešťovou vodu s el. přípravou pro čerpadlo i automatickou závlahu.

Domov je nejenom byt, ale sousedé, ulice i celá čtvrť.
Klánovice jsou rezidenční lokalita obklopená lesy, v zimě vhodné i na běžky, přes rok cykloturistika, venkovní posilovny, dětská hřiště, naučné stezky, běh, procházky s dětmi i domácími mazlíčky.
V místě základní škola, bezkonkurenční státní mateřská školka, vyhlášená pediatrická ordinace, soukromé školy i školky, tenisové kurty, fotbalové hřiště, krásné koupaliště a to vše v pěší dostupnosti. Pošta, fitnes centra, jógové studio, kulturní centrum, pilates, dům čínské medicíny, lékárny, lékařská zařízení, masáže, výborné restaurace, cukrárna, bistra, pizzerie, kadeřnictví, barber shop a další, 2km vzádlené retailové centrum, kde je Billa, Penny, Rossman, Teta, Hecht, Kik, Pepco a další.
Doprava: autem nebo bus metro B Černý Most, vlakové nádaraží – vlakem 20 minut do centra města – Massarykovo nádraží.
Krásné a bezpečné bydlení, kdo hledá klid a pohodu od ruchu velkoměsta.
Další informace a prohlídku nemovitosti ráda poskytnu a budu se těšit na nové prima sousedy.